به گزارش اقتصادنامه، فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می کنند: متقاضیان و عرضه کنندگان در بازاراملاک طی روزهای اخیرسعی کرده اند هرنوع فعالیت در این بازار را به حالت تعلطق درآورند این در حالی است که بخش معاملات خرید و فروش این بازار در دوماه پایانی سال گذشته تا حدودی رونق گرفته بود. اما چشم فعالان این بازار به کدام بازار یا رویداد برای تصمیم قطعی دوخته شده است؟

چه خبر از بازار مسکن ۱۴۰۴؟
بازار مسکن از جمله بازارهایی است که به طور معمول تا اواسط فصل بهار خواب است. اما فعالان این بازار می گویند امسال خواب عمیق تری این بازار را فراگرفته است. به گفته آنها تعداد مراجعه متقاضیان برای جست و جو و خرید مسکن نسبت به سال های گذشته به شدت کمتر شده است. این در حالی است که تقریبا در دو ماه پایانی سال گذشته تعداد مراجعه متقاضیان برای خرید ملک به نسبت چشم گیری افزایش پیدا کرده بود.
آنطور که مشاوران و واسطه گران بازار مسکن می گویند عمده خریداران و متقاضیان موجود در بازار نیز گروهی هستند که به دنبال تبدیل به احسن ملک خود بوده اند. همینطور آپارتمان های پرطرفدار برای خرید هم در محدوده قیمت کل بین ۲ تا ۳ میلیارد تومان در مناطق مصرفی نیمه جنوبی شهر بوده است. نکته جالب آنکه به گفته مشاوران املاک مناطق ۱۰، ۹ و ۱۱ عمده فایل های عرضه شده با قیمت کل بین ۲ تا ۳ میلیارد تومان در اواخر سال گذشته از سوی متقاضیان خریداری شده و الان چنین فایل هایی در بین فایل های عرضه به طور کلی محدود شده است.

کدام گروه متقاضی از بازار حذف شده اند؟
نکته قابل توجه دیگری که مشاوران املاک درباره وضعیت این روزهای بازار املاک شهر تهران عنوان می کنند نبود متقاضیان سرمایه گذاری دربازار است. آنها می گویند باتوجه به وضعیت سایر بازارهای دارایی و بازدهی که در کوتاه مدت نصیب سرمایه گذاران می کنند؛ تقریبا از سال گذشته متقاضی سرمایه ای در بازار مسکن وجود نداشته است. آنها پیش بینی می کنند این وضعیت حداقل تا چندماه آتی نیز در بازار مسکن برای متقاضیان سرمایه ای استمرار پیدا کند.

در آن سوی بازار چه خبر؟
اما تعلیق نه تنها برای متقاضیان خرید، بلکه برای سازندگان نیز به وجود آمده است. آنطور که مشاوران املاک عنوان می کنند: سازندگان نیز نه به دنبال زمین و نه به دنبال فروش پروژه های خود هستند. به تعبیری آنها سعی می کنند وضعیت موجود را حفظ کنند و ریسک جدیدی را در وضعیت فعلی تجربه نکنند.
اما این وضعیت تعلیق تا کجا ادامه خواهد داشت؟ فعالان بازار مسکن می گویند: بخش زیادی از دو طرف بازار مسکن یعنی خریداران و فروشندگان چشمشان به نتیجه مذاکرات احتمالی در پیش دوخته شده است. به گفته آنها باتوجه به وضعیت سایر بازارهای دارایی و ریسک سیاسی احتمالی، بخش زیادی از خریداران و فروشندگان ترجیح می دهند به جای ورود و سرمایه گذاری در بازار مسکن در سایر بازارها فعالیت کنند. مگر آنکه وضعیت متقاوتی در روابط سیاسی کشور رقم بخورد.