اقتصادنامه: بازار اجاره در مناطق جنوبی پایتخت، برخلاف انتظار همیشگی ابتدای تابستان، امسال حال و هوای متفاوتی دارد. برخی مشاوران املاک در مناطق نیمه جنوبی شهر تهران می‌گویند که برخلاف سال‌های گذشته، موج مراجعه مستأجران به دفاتر مشاور املاک کاهش چشمگیری داشته است و همین موضوع باعث انباشت بی‌سابقه فایل‌های اجاره‌ای شده است.
خروج اتباع خارجی، محرک اصلی رکود
به گفته مشاوران املاک، خروج تدریجی اتباع خارجی از برخی محله‌های جنوبی تهران، یکی از دلایل اصلی تغییرات امسال در بازار اجاره است. یک فعال بازار مسکن در منطقه ۱۷ به اقتصادنامه می‌گوید: «در سال‌های اخیر، اتباع خارجی به‌ویژه از کشورهای همسایه، یکی از مشتریان ثابت خانه‌های اجاره‌ای در این محدوده بودند. حتی بعضی خیابان‌ها تقریباً به این گروه اختصاص پیدا کرده بود. اما امسال، بخش زیادی از این مستأجران، بازار را ترک کرده‌اند. نتیجه‌اش هم شده تعداد زیادی فایل بلااستفاده در بنگاه‌ها.»
کاهش جابه‌جایی، افزایش تمدید قرارداد
اما فقط خروج اتباع دلیل رکود نیست. روند کم‌تحرکی بازار اجاره در بخش زیادی از مناطق جنوبی، حتی در فصل جابه‌جایی، به‌دلیل تمایل مشترک موجر و مستأجر به تمدید قرارداد است. یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۹ می‌گوید:«خیلی از مستأجرها امسال دنبال خانه جدید نیستند. چون می‌دانند قیمت‌ها بالاست و جابه‌جایی هزینه دارد. از طرفی، موجرها هم تمایل دارند مستأجر قبلی‌شان را نگه دارند، چون اگر خانه خالی بماند، پیدا کردن مستأجر جدید با این قیمت‌ها، راحت نیست»
بی‌اثر شدن نرخ‌های مصوب دولت
یکی دیگر از موضوعاتی که در گزارش‌های میدانی مشهود است، عدم کارایی نرخ مصوب ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بها در مناطق جنوبی شهر است.
مشاوران می‌گویند این سقف رعایت نمی‌شود و عملاً برای بسیاری از مستأجران بالاست. در بسیاری از معاملات، رقم افزایش، کمتر از نرخ مصوب تعیین می‌شود، چرا که توان پرداخت مستأجرها پایین‌تر از آن چیزی است که در بخشنامه‌ها آمده است.
یک مشاور املاک در منطقه نازی‌آباد به اقتصادنامه گفت: «واقعیت این است که اگر بخواهی اجاره را ۲۵ درصد بالا ببری، مستأجر بلند می‌شود و شاید تا ماه‌ها هم کسی نیاید خانه را بگیرد. برای همین خودِ موجرها عقب‌نشینی می‌کنند.»
بازار در انتظار اتفاق تازه
با وجود آغاز تابستان، بازار اجاره در جنوب تهران هنوز وارد فاز رونق نشده و فعالان این بازار بر این باورند که در نبود مهاجرت جدید و با افت توان اقتصادی مستأجران، رکود در این بخش ادامه‌دار خواهد بود.
برخی مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند که اگر روند فعلی بسیاری از فایل‌های اجاره‌ای در محله‌های ارزان‌تر تهران خالی خواهند ماند.
در چنین شرایطی، برخی از مالکان حتی به فکر تبدیل خانه به کاربری‌های دیگر مانند انبار یا دفتر کار افتاده‌اند تا هزینه خالی‌ماندن را کاهش دهند.
مطالب مرتبط
