به گزارش اقتصادنامه، گروهی از واسطه های ملکی در مناطق مصرفی شهر تهران می گویند: به طور معمول بازار مسکن هر ساله از ابتدا تا اواسط نیمه فصل بهاردر تعطیلات به سر می برد و بعد از آن به تدریج به روال عادی فعالیت باز می گردد. این برای سال جاری هم تکرار شده با این تفاوت که وضعیت مذاکرات و بلاتکلیفی نتیجه آن بررکود فعالیت در این بازار اثرگذار بود و به شکل مضاعفی بازار شاهد تعطیلی فعالیت بود. با این حال مشاوران املاک می گویند به تدریج گروهی از فعالان بازار در حال بازگشت به بازار هستند.
آنها عنوان می کنند فعالان بازار که در حال بازگشت هستند دو گروه هستند؛ گروهی که به دلایل خاص فروشنده واقعی هستند و تلاش دارند در همین وضعیت ملک خود را تبدیل به احسن کنند و گروه دیگر عرضه کنندگانی هستند که به نقدینگی نیاز دارند و به همین دلیل فایل خود را برای فروش عرضه کرده اند.
به گفته واسطه های ملکی قیمت های پیشنهادی از سوی این فروشندگان نیز تا حدود زیادی با میانگین قیمتی ارائه شده در منطقه تطابق دارد.
بررسی های میدانی از وضعیت قیمتی املاک عرضه شده در مناطق مصرفی شهر تهران(مناطق چهار و پنج و نیمه جنوبی) نشان می دهد: در حال حاضر هر سه گروه قیمتی املاک یعنی کمتر از میانگین قیمت منطقه، در محدوده میانگین قیمتی منطقه و بالاتر از میانگین قیمتی منطقه مشاهده می شود. در این میان بخش زیادی از فایل هایی که به رنگ قرمز یعنی بالاتر از میانگین قیمت منطقه عرضه شده اند، مربوط به املاکی هستند که کلیدنخورده یا نوساز هستند. به گفته مشاوران املاک اگرچه قیمت این نوع از فایل ها بالاتر از میانگین منطقه است اما معدود خریدارانی هستند که به دنبال این فایل ها هستند و تقاضای خرید آنها را دارند. در عین حال اما معدود مشتریان موجود در بازار هم به دلیل محدودیت بودجه به دنبال خرید واحدهای مسکونی به قیمت رسیده هستند. این گروه از متقاضیان خرید مسکن حتی با وجود نواقصی در برخی از فایل های عرضه ترجیح می دهند این واحدها رو خریداری کنند و در موقعیت مناسبی آن را تبدیل به احسن کنند.
مشاوران املاک با این حال می گویند هنوز تا زمان رونق کامل در بازار معاملات ملک فاصله زیادی وجود دارد. به گفته آنها تردید شکل گرفته در سایر بازارها به دلیل سایه اندازی وضعیت مذاکرات، بر روند بازار مسکن نیز بی اثر نبوده است و احتملا با تعیین تکلیف وضعیت مذاکرات سیاسی، روند بازار معاملات در بازارهای دارایی نیز مشخص خواهد شد. هرچندکه برخی از واسطه های ملکی می گویند بازار مسکن حتی در صورت تعیین تکلیف مذاکرات سیاسی، با فاصله و متفاوت تر از سایر بازارهای دارایی حرکت خواهد کرد.