بازار امروز چه می‌گوید؟
در یکی از آگهی‌های امروز منطقه ۵، واحدی ۷۵ متری و دوخوابه با ودیعه حدود ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه نزدیک به ۲۴ میلیون تومان فایل شده بود. چند خیابان آن‌سوتر، آپارتمان ۸۰ متری با ودیعه یک میلیارد تومانی قرار داده شده، و در توضیحات نوشته شده بود «توافقی برای مستأجر واقعی». این عبارت چند ماهی است که در توصیف فایل‌ها بیشتر دیده می‌شود و معنایش برای فعالان بازار مشخص است: «قیمت نهایی هنوز تثبیت نشده.»
در شرق تهران و حوالی منطقه ۴ نیز فایل‌هایی با الگوی مشابه دیده شد. واحدی حدود ۵۰ متری با ودیعه ۴۰۰ میلیون و اجاره ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان ثبت شده بود و آگهی دیگری با متراژ حدود ۶۰ متر، ودیعه ۱۶۰ میلیون و اجاره هفت میلیون تومان دیده می‌شد.
در برخی خیابان‌ها، فایل‌های با متراژ بالاتر، مثلاً حدود ۱۰۵ متر، با ودیعه نزدیک به ۵۵۰ میلیون و اجاره ۱۵ میلیون تومان منتشر شده بود؛ نشانه‌ای از اینکه طیف قیمتی همچنان باز است و «شاخص واحدی برای قیمت‌گذاری» دیده نمی‌شود.

پشت این اعداد چه خبر است؟
چیزی که در نگاه اول به چشم می‌آید، بازاری است که نه وارد فاز رکود کامل شده و نه جهش تازه‌ای در آن دیده می‌شود. بسیاری از آگهی‌ها «قابل تبدیل» هستند و صاحبان فایل در توضیحات به عباراتی مثل «اجاره کمتر، رهن بیشتر» یا «تخفیف پای قرارداد» اشاره کرده‌اند. این همان نشانه‌ای است که موجران و مستأجران آن را خوب می‌شناسند:
بازار در حال سنجش است و کسی نمی‌خواهد اولین گام را در افزایش یا کاهش محسوس بردارد.
به نظر می‌رسد سمت تقاضا همچنان به دنبال واحدهای مصرفی با متراژ ۶۰ تا ۹۰ متر و ودیعه متوسط است و سمت عرضه نیز ترجیح می‌دهد ابتدا واکنش بازار را بسنجد و بعد درباره تخفیف یا اصرار روی قیمت تصمیم بگیرد. از سوی دیگر، فایل‌هایی که با قیمت «کاملا بالای عرف» ثبت شده‌اند، معمولا با برچسب «تماس فقط برای مشتری واقعی» همراه‌اند؛ عبارتی که عملا تبدیل به سیگنال «قابل مذاکره اما نه زیاد» شده است.
بررسی میدانی نشان می دهد: در هر دو محدوده پرتقاضای شرق و غرب تهران، انتظارات در سطحی مشخص قفل شده و بازار نه به سمت ارزانی حرکت کرده و نه موج تازه‌ای از افزایش دیده می‌شود.
توافق‌پذیری در آگهی‌ها، تبدیل ‌پذیر بودن ودیعه و اجاره، و تأکید مالکان بر «تماس و توافق حضوری» نشان می‌دهد روند، بیشتر مذاکره‌محور است تا قیمت‌محور.
به نظر می رسد بازار اجاره فعلاً در «منطقه صبر» است؛ نه عقب‌نشینی، نه هجوم، و نه شوک. مستأجران می‌گردند، مالکان می‌سنجند، و دیوار امروز تنها صحنه‌ای از این بازی آرام اما حساس بود.